공지사항

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건물관리 업체 선정 과정과 계약과정 등에 대한 궁금증과 문의가 있어 내용을 FAQ로 정리해 공유합니다.

Q1. 직전 관리업체인 동원건설산업은 누구와 언제 관리계약을 맺은 건가요?

A1. 시행사인 진산과 2023.01.01. 계약을 맺었습니다. (총 금액 39,626,829원 = 관리용역비 30,703,629원 + 청소용역비 8,923,200원)

[별첨1] 동원건설산업 도급금액

Q2. 시행사가 마음대로 관리업체를 뽑을 수 있는 법적 근거가 있나요?

A2. [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조의3제1항(분양자의 관리의무) 분양자는 제24조제3항에 따라 선임된 관리인이 사무를 개시할 때까지 선량한 관리자의 주의로 건물과 대지 및 부속시설을 관리하여야 한다] 에 법률적 근거가 나와 있습니다.

Q3. 그 계약은 언제까지 유효한가요?

A3. 일반적으로 관리단이 사무를 개시하면 계약은 자동으로 종료됩니다. 동원건설산업이 밝힌 바에 따르면 계약내용에도 유사한 조항이 삽입되어 있다고 공문서를 통해 밝힌 적이 있습니다.

Q4. 현 관리업체는 누구와 언제 관리계약을 맺은 건가요?

A4. 1기 관리인과 계약을 맺었습니다. (총 금액 39,163,000원 = 관리 및 미화 용역비, 기존 동원 대비 -463,829원 절감)

[별첨2] 솔루셔스 도급금액 발췌본

Q5. 공개 입찰을 했다고 하던데 언제 어디에 어떤 방식으로 한 건가요?

A5. 1기 관리인이 2023년 5월 경, 건물 입구와 소유주 120여  명이 있는 단체 카카오톡방에 입찰공고와 입찰평가계획서를 게시하고 누구나 추천해 입찰하라고 공지했습니다. 동원과 C숙박위탁사의 위세가 대단할 때라 동원과 동원 관계사에서 입찰에 참여할 지 모른다는 우려가 있었으나 공언한 대로 공개입찰을 진행했습니다.

[별첨3] 입찰공고   [별첨4] 입찰평가계획서   [별첨5] 카카오톡 캡쳐

Q6. 입찰결과는 어땠나요?

A6. 2023년 5월 31일부터 6월 2일까지 3일간 입찰받은 결과, 재성디앤씨와 솔루셔스 2군데 업체가 응찰했습니다. 재성디앤씨는 40,526,563원 솔루셔스는 39,163,000원의 견적을 적어냈고, 그 다음 주에 엘본더스테이 건너편 파스쿠치 커피숍에서 공개 경쟁PT를 공지한 뒤 이를 진행했습니다.

[별첨6] (주)재성디앤씨_부산 해운대 엘본더스테이 견적서  [별첨7] 엘본더스테이 견적금액 산출내역서_솔루셔스 230602

Q7. 2기 관리인이 당선되고 나서 일부 관리위원들이 자체 관리를 주장했다고 하던데 맞는 이야기인가요?

A7. 네. 관리위원 2분이 자치관리를 강하게 주장하고 해당 관리위원회 녹취록이 단체 카카오톡방에 올라온 적이 있습니다. 이를 수용할 수 없었던 이유는 관리단은 법인격이 부여되어서 대표자가 바뀌어도 계약을 번복할 수는 없기 때문입니다. 간단히 생각해봐도 삼성전자 대표이사가 바뀌었다고 새 대표이사가 과거 모든 계약이 무효라고 주장할 수 없는 것과 마찬가지였습니다. 더구나 관리회사는 1기 관리인과 계약을 맺은 뒤 7개월 동안 무상으로 관리인, 변호사, 동원 등과의 수차례 미팅을 진행하고 직원을 파견해 2기 관리단 집회를 돕는 등 여러 인력과 시간, 비용을 썼는데 대안없이 계약을 일방적으로 해지하면 손해배상이라는 법적 리스크가 고스란히 남아 있었습니다. 관리회사는 자치관리 의사를 존중하면서도 계약해지의 원인자에게 손해배상을 청구하겠다는 의사를 분명히 밝혔는데 이에 자치관리를 주장하던 위원들은 소송에 휘말리지 않기 위해 사임의사를 밝힌 것으로 알려져 있습니다.

Q8. 1기 관리인과 계약을 맺었다면 3기 관리인과는 왜 계약을 다시 맺은 건가요?

A8. 2기 및 3기 관리단 집회를 관리단의 요청에 따라 솔루셔스에서 비용과 인력을 써서 개최했고 솔루셔스에서는 1기 관리인과 맺은 계약이 유효하지만 진산과 동원, 이와 관계된 소유주들이 지속적으로 걸어오는 시비를 피하기 위해 계약관계를 명확히 하기를 원했습니다. 또한 1기 관리인과 맺은 계약 조항대로 해가 바뀌면서 최저임금 인상분(5%) 만큼의 금액변동을 후행계약에 반영하기를 원했는데 그동안 관리단을 위해 무상으로 일을 했고 우리 소유주들이 써야 하는 비용을 자비로 부담한 부분도 있으니 해당 부분을 수용해 계약자의 지위를 확인하는 차원에서 진행한 것입니다.  2023년 도급비 : 39,163,000 + 5%(1,958,150원) ▶ 41,121,150원 (실제 계약 41,156,000원)

[별첨8] 솔루셔스 후행계약 도급금액 발췌본